樓宇設施應對人口老化

隨著香港人口老化，對長者服務需求殷切，掌管勞工及福利的官員說一間安老院由規劃至落成最快也要十多年的時間，所謂遠水不能救近火，而數量也未必能滿足到需求。

現時安老院入住的長者大都是年齡較大的人士（超過80），也曾聽過有些長者把自己的資產轉給家人，然後申請入住公營租住房屋，因為設施相對於「長者友善」。事實上，80歲以下而又可以照顧自己的長者，大都希望可以住在自己的家裏（屋企），然而現時一般房屋都不是以「長者友善」為設計。

面對著人口老化，除了興建安老院舍外，政府也可考慮引入及鼓勵發展商在屋苑及單位內增加長者友善設施，長遠而言，使到未來的長者也可在家安享晚年，這可能會是樓盤的一個買點呢！

覓地

土地供應專責小組昨日（2月13日）討論在交通交匯處上蓋發展及改劃電話機樓用地事宜，並將會把討論作公眾諮詢。

公共交通交匯處作上蓋住宅發展較為可取，事實上現時港鐵站及相連的公共交通交匯處也已經建成不少的住宅屋苑。「R+P」是港鐵公司在土地發展的策略，亦是其他城市及國家參考的對象。

至於電話機樓用地建屋，這個課題不是新事，要建樓不單只是要檢視相關土地契約條文，更要兼顧技術問題，但不是沒有例子，上環盈峰一號及銅鑼灣電盈的辦公樓便是由機樓改建的物業。改建機樓最大的障礙是電訊機組問題，筆者多年前曾任職該公司時的討論，是因為投資龐大而從改建物業得來的收益未必能回本，當然現在科技技術一日千里，不知可否以較小的資金去改組電訊機組，但在商言商誰人會想做蝕本生意，難道電盈會放過這個機會嗎？

市區有市區重建局，在重建一些破舊樓宇的同時，也釋放其土地潛力。新界有不少地區發展多時，新界難道不能有「新界重建局」嗎？有些是數十年前的衛星城市規劃及建築，有些還是村屋群，但相對於交通配套比較完善，這也是可以探討研究的範圍。若是可以釋放新界土地潛力的話，相信鄉議局及相關鄉事委員會是會全力支持及協助的。

不過，在覓地發展房屋的同時，也應該要有相關的配套規劃，無論在交通社區設施，與及就業機會等，都應一併考慮，要有完善的城市發展規劃，若不然只會製造悲情城市，製造另外的社會問題。

聆聽

香港近日一宗嚴重的巴士意外，在消防人員救援期間，在場的警察公共關係科人員要求正在採訪的記者撤離其身處位置以讓消防人員抬起巴士救人，然而採訪記者卻以直播途中要求三分多鐘才離開，這段對話在網上及社交平台流傳，記者也遭到網民市民責難。

這事件不單只是討論「新聞自由重要還是救人重要」的課題，也是「聆聽」旳問題。在場人員不單清晰地表明自己的身份，也表示需要記者離開其身處位置的原因，然而涉及的記者可能只聽到「離開」這要求，並未察覺到影響救援工作及自身安全的事情。

聆聽很重要，但大多數人只會以「選取（selective）」自己喜歡的去聽。今次車禍有說因為司機遭到乘客責駡遲到而開快車，不知是否這些馬迷因為在馬場敗興而變得有點燥，但言者可能無心，聽者卻是在意。聽，是一種藝術，也是人與人相處之道，反映自身的價值觀，和如何去塑造社會的和諧及不和諧。

交通帶動城市發展

在暑假時前曾往天津公幹，當中有一個周日由天津乘高鐵往北京走一趟，車程只消半個鐘，非常便捷。無論是天津車站還是北京南站，到處滿是人，北京南站尤是，感覺就像香港的旺角銅鑼灣，也可能是內地那幾天的天氣太熱，人們都往室內有空調的地方去，車站內也有很多的商店及食肆，猶如購物中心。在北京南站可乘坐高鐵往全國不同地方如上海、福建等地，也可坐地鐵往北京城內去，也難怪到處是人。

內地高鐵系統在這十年間一日千里，沿線城市也隨著發展。天津是一個例子，有不少的高樓大廈、購物商場和住宅群，而在天津車站附近也有不少建設在進行中。


讀地理課及城市社會學（Urban Sociology）曾學到，交通發展促使城市的延伸，促進人流、物流，也對房價、物價有影響，這不單只是學說，也反映了社會實況。

隨著高鐵的發展，我們可以以較少的時間去得更遠。以前我們周末去長洲度假，將來我們可以乘高鐵去長沙了！

修身齊家

最近大台一套處境劇「親親我好媽」，有不少家長及老師捧場和談論，劇集非常貼地（雖然有些地方可能跨張了些），但故事講述有關家庭、學校、社會等的內容，充滿著情和理，觀眾有共鳴，相信收視也不錯。

香港教育制度在回歸後不繼改革，可惜越改越產生更多問題。隨著社會的轉變，教育制度也隨之改變也無可厚非，因為我們希望能夠孕育未來新一代以遇接未來的挑戰，這麼樣是需要對究竟有甚麼樣的挑戰及轉變作出適當的評估，可惜可能就是在這方面出了問題，令致在處理安排上也出了問題，令制度轉變的同時產生另外的問題，還需要額外的處理，疲於奔命，也令人垢病制度大不如前。學生未能修身，家庭未能齊願，社會未能平靜。

劇集反映了社會的現象和問題，還記得大一修讀社會學時，猫頭譍講師了（因為他很喜歡猫頭譍）曾叫我們不用上他的堂，去看電影電視去了解一下社會好了，好的戲劇就如是呢！

說到有情有理和共鳴，最近特首參選人在面書上的情人節情書，也是研究一下情、理、共鳴的好材料呢！

社會發展與精神健康

企業達人Joshua Cooper Ramo在近作「The Seventh Sense: Power, Fortune, and Survival in the Age of Networks」提到，十九世紀人類最大威脅是肺炎（pneumonia ），到二十世紀則是癌症（cancer），而本世紀則是精神健康問題（insanity 及spiritual disease），實說得沒錯。雖然他這本書不是談及有關醫藥病痛問題，但這說法值得去思考。

昨天晚上有一名精神病患者在港鐵車廂自焚，更令其他乘客遭殃，成為矚目焦點。精神健康有問題並不罕見，只是其行為會否影響他人，社會越進步人的關係有變得疏離。小時候真的可以門不閉戶，與鄰舍關係緊密，現在大部分社區已沒有這景象（還幸我住的社區鄰里關係非常好，仍然可以門不閉戶）。社會發展之餘，也要顧及人的不同方面的發展。

百年老店

這兩年有幸在旅遊時到訪了兩家超過二百年的商店（有家甚至有三百年的歷史），遺憾未能與有關公司負責人傾談一下，了解一下經營之道，如何能令一家公司可以走過不同的社會經濟變化。一家企業能夠可持續發展超過一百年實不是易事，更遑論超過二百年甚至三百年。

日本京都的美濃吉料理，是由團友在日本觀光協會網站找到的，商店位於京都商業區一幢新穎的大廈，門面是傳統的日式裝潢，細看價錢不算甚麼昂貴，於是一試。坐上後看到餐巾印上了「始創享保年間」，是一個並不認識的年號，再上網搜尋一下，發現享保年間是在江戶年代，介乎於1716至1736年，即約有三百年歷史，真沒想到喔！我們品嘗了不同款式的懷石料理，賣相和品道都物超所值。

另一家過百年的老店是在武漢的汪玉霞糕點店，是在一個新發展的商業區內。看見門口牌匾寫有「始于公元一七三九年」，是清朝乾隆期間的一間超過二百年老店，抱著見識下的心態入內查看一下，內裏陳列了不同味道的酥糖及出爐的酥餅，味道不錯，而價錢亦相宜，故買了不少作為手信。

百年老店在香港並不多，有時候看見報道說某店因為加租或業主不續租而要結業，又或因為家族內訌分產而不再經營下去，頗覺可惜。惟經營者若有心持續下去，總是有方法的。一家公司或商店能夠經歷超過百年，曾面對過經濟的繁盛及衰退，社會的變遷，仍能迄立不倒，是經營者的堅持，也是經營者能夠傳承，也是歷史的見証！