轉載：科大徐家健﹕置業難非關民主／陸振球（明報）

時代不斷地進步，科技更日新月異，國與國、城市與城市之間的距離隨著全球化而拉近（雖然人與人之間的距離未必如此），我們對世界的認識也多了，思想受到不同的沖擊。然而，樓市對不同地方、不同經濟體都有著一定的影響，中國人更以「有瓦遮頭」為其中一個人生目標，這是人生的基本所需，改進我們的生活環境，也可培育對一個地方的歸屬感，推動一個更美好及可持續發展的地方。

未能達到置業目標，有甚麼出路？今天看到明報一則值得參考反思的報道，轉載如下分享。


2014年10月30日
明報經濟版

科大徐家健﹕置業難非關民主
年輕人要自找出路

【明報專訊】佔中事件持續了一個月仍未平息，參與者普遍說是為了追求「真普選」，但也不少是藉此表達對社會的不滿。近年與友人在報章發表大量經濟分析文章，並剛出了新書《本土不敗——全球化下的香港出路》的香港科技大學經濟系客席副教授徐家健便指出，從他所接觸到的學生和部分佔中人士，當中有一些是因為樓價高和置業難而上街，但是否香港有了「真普選」便可將問題迎刃而解？還是要另尋出路？

徐家健指出，置業難其實由兩大因素構成，除了因為樓價高，也是市民收入追不上所造成。他指出，與20年前比較，現時大學畢業生出來工作的收入，沒有明顯增長，但樓價卻以倍數上升，年輕人上車自然變得困難，但這未必可單純歸咎於香港回歸了中國，又或沒有民主或「真普選」。

經濟全球化 壓抑工資增長
徐家健表示，「年輕人現時面對較前激烈的競爭，原因之一是經濟Globalization（全球化），這是全球各國都要面對的挑戰，並非是政府施政失誤所造成」。他認為，「工作競爭全球化，會壓抑了工資的增長，年輕人除了希望政府能夠幫助，也要看看自己要如何配合，以及找到新的出路」。

「一些人覺得買不到樓，便等同沒希望，其實在我成長的上世紀八十年代，並不是個個人都認為必然要買樓，不過當樓價長期攀升後，人們才會比較有樓與沒有樓的分別。然而，在外國靠買樓致富的人比例不高，只是在香港，因一些特殊因素，才造成了過去香港樓市長期大升，年輕人在買樓以外，其實並不是一定沒出路。」

徐舉例，最近在美國成功上市的阿里巴巴，其創辦人馬雲既沒父蔭，也不是靠地產致富，卻因能看到內地網上經濟興起的大趨勢，加以配合和創新，現在擁有2000多億元的身家，較香港2013年全年新盤銷售金額還要多出一倍！

時代在變 地產致富非必然
「香港以往確有不少人靠地產發了達，但時代在變，過去成功的方法，未來未必一定可複製。有一些人會說，高租金令到年輕人創業難，但也確實有人透過網購而成功創業，不能將所有困難都歸咎於『地產霸權』。」

哪香港政府推出如各種辣稅打壓樓價又是否合適？「推出辣稅是管理需求的方法，但同時也減少了二手業主的放盤意欲，現在只看到交投減少了，卻看不到樓價明顯下調，更看不到市民變得容易置業。當然，政府也在積極增加土地供應，但阻力不小，比如申請改土地用途，又或環評時，往往都見到阻力，提供土地和建樓進度減慢，便變相增加了起樓成本，最後又會反映在樓價之上。」

樓價真大跌 未必人人開心
徐又指出，如果香港樓價大跌，未買樓的一半可能會高興，但已有樓的另一半卻會很難受，並不容易找到平衡點。「當然，樓價微跌而穩定下來，讓人們的收入改善，慢慢追上樓價，可能是最好的方法，但這又談何容易？年輕人還是讓自己增值，才是最實際，而過去樓價長期大升，也確實有一半人能買樓上車，便說明了並不是所有人都是失敗的，也有成功應付經濟挑戰的一群。」

明報記者 陸振球
http://news.mingpao.com/pns1410301414605404922